אדריכלות ועיצוב פנים – SPACE URBAN
אורלי טחן – 0508562977
בחירת קבלן שיפוצים היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בתהליך השיפוץ,
קבלן מקצועי יכול להפוך את חלום השיפוץ למציאות מוצלחת, בעוד שבחירה לא
נכונה עלולה להוביל לעוגמת נפש, עיכובים, עלויות מיותרות ואף במקרים מסוימים
לתביעות בבית משפט.
במאמר זה נסקור את השלבים החיוניים בבחירת קבלן שיפוצים מקצועי ואמין.
בדיקת רקע וניסיון
לפני שבוחרים קבלן שיפוצים חשוב לבצע בדיקה מקיפה הכוללת בחינה של סמכות
מקצועית, על מנת להבטיח שאתם בוחרים את באיש מקצוע המתאים ביותר עבור
הפרויקט שלכם, מה צריך לבדוק ?
.1רישיונות וסמכות:
- וודאו שלקבלן יש רישיון קבלן בתוקף – ניתן להיכנס לאתר רשם הקבלנים,
- בקשו לראות אישורי ביטוח מקצועי ואחריות צד ג‘
- בדקו את סיווגו הקבלני המתאים לסוג העבודה.
.2 המלצות ותיק עבודות : - בקשו המלצות מלקוחות קודמים.
- בקרו בפרוייקטים שביצע בשנתיים האחרונות .
– בדקו חוות דעת ברשת ובפורומים מקצועיים כולל אתרי גוגל.
– התקשרו ללקוחות קודמים לשמוע על החווית העבודה אתו.
– בדקו באיזה היקף עבודה הוא עבד רק בשיפוצים קטנים או שיפוצים גדולים
התואמים את ההיקף שלכם .
הצעת מחיר
הבנת הצעת המחיר חלק חשוב בתהליך בחירת קבלן, ההצעה שכוללת את מפרט
טכני מדיוק של העבודות, חומרים ולוחות זמנים. מאפשר השוואה מושכלת בין מספר
קבלנים על מנת לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם.
.3 מפרט טכני מדויק :
– דרשו הצעת מחיר מפורטת הכוללת את כל סעיפי העבודה- רצוי ומומלץ שההצעה
תינתן לאחר שהקבלן עיין בתוכניות אדריכליות.
– וודאו של החומרים מפורטים כולל מותגים וסוגים.
– בקשו לוח זמנים מפורט לביצוע העבודות ותאריך יעד מוסכם לסיום התהליך.
– בדקו אילו אחריות ניתנת על העבודות.
.4 השוואת הצעות :
– קבלו לפחות שלוש הצעות מחיר מקבלנים שונים.
– השוו בין ההצעות תוך התייחסות לכל פרמטרים התואמים בשלושת ההצעות.
– בדקו אם יש פערים משמעותיים ומה מקורם.
– אל תתפתו להצעה הזולה ביותר אם היא נראית לכם לא הגיונית
התנהלות מקצועית
התנהלות מקצועית – כללי של הקבלן השיפוצים מתבטאת ביכולת התקשורת שלו, זמינותו לשאלות וברורים, שקיפות בעבודה והקפדה על חוזה מפורט המגדיר את כל תנאי העבודה, התשלומים והאחריות, אלו המהווים אינדיקציה חשובה לאיכות העבודה הצפויה.
.5 תקשורת וזמינות:
– בדקו את זמינות הקבלן לשאלות וברורים.
– העריכו את יכולת ההסבר והסבלנות שלו.
– בחנו את המקצועיות בהתנהלות הראשונית
– וודאו שיש לו צוות קבוע של בעלי מקצוע
ואיכות עבודתם !
.6 חוזה עבודה :
– חתמו על חוזה מפורט הכולל את כל תנאי העבודה.
– הגדירו תנאי תשלום ואבני דרך ברורים.
– כללו סעיפי פיצוי במקרה של איחורים ונזק.
– ציינו את האחריות הניתנת על כל סוגי העבודה.
ניהול פרויקט
כשאין מעורבות של אדריכלית ומעצבת פנים,
הקבלן אמור לנהל את הפרויקט בצורה
מקצועית הכוללת מעקב ופיקוח צמוד על
התקדמות העבודה, תיעוד מסודר של כל
השלבים, שקיפות בתשלומים ודיווח שוטף
ללקוח – כל אלה מבטיחים ביצוע איכותי
ועמידה בלוחות הזמנים שנקבעו.
.7פיקוח ובקרה :
– קבעו פגישות לבדיקת התקדמות.
– תעדו את שלבי העבודה בצילומים.
– הקפידו על אישור כל שינוי בכתב.
– טיפ – רצוי ומומלץ להתייעץ עם אדריכלית
ומעצבת פנים כל הנאמר לעיל עובר דרכה
בעיניים מקצועיות.
טיפ נוסף – במקרה של החלפת תשתית צנרת
וביוב וצלם את הצנרת לפני שמרצפים כך
יודעים היכן עוברת הצנרת.
8 תשלומים ותיעוד :
– שמרו על תיעוד מסודר של כל התשלומים.
– דרשו קבלות על כל תשלום.
– אל תשלמו את מלוא הסכום לפני סיום העבודות.
– השאירו לפחות 10 אחוז מהתשלום כעירבון עד להשלמת כל התיקונים.
– ודאו שניתן תשלום על פי שלבי התקדמות.
– טיפ – קבלן המבקש כ- 20 אחוז בעת חתימה על ההסכם והשאר בסיום העבודות
מעיד על קבלן אמין, וחשוב לו שהלקוח שלו יהיה מרוצה.
דגלים אדומים
חשוב להיות ערניים לסימני אזהרה בבחירת קבלן שיפוצים.
.9 סימני אזהרה :
– קבלן שמסרב לתת המלצות מלקחות קודמים .
– הצעת מחיר נמוכה משמעותית מאחרות.
– דרישה לתשלום מראש של סכום גדול.
– חוסר שקיפות לגבי לוחות זמנים וחומרים.
לסיכום :
בחירת קבלן שיפוצים מקצועי ואמין הוא המפתח להצלחת פרוייקט השיפוץ, הקדישו
זמן לתהליך הבחירה, אספו מידע מקיף, בדקו נמלצות ואל תתפשרו על איכות
ומקצועיות.
זכרו שהמחיר אינו פרמטר היחיד והשקעה בקבלן טוב תשתלם בטווח הארוך, תכנון
מדוקדק, חוזה ברור ופיקוח צמוד יבטיחו שהשיפוץ יתנהל הצורה חלקה ויסתיים
לשביעות רצונכם.
אדריכלות ועיצוב פנים – SPACE URBAN
0508562977
