שיטות בניה – הקיימות בישראל

אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר עבור רוכשי הקרקעות היא בחירת שיטת הבנייה לבניית בית החלום שלכם .
בשנים האחרונות השוק הישראלי עובר שינויים משמעותיים המרחיבים את אפשרויות הבניה מעבר לשיטות המסורתיות המוכרות לכולם.
במאמר זה אסקור את השיטות המובילות בישראל , תוך התייחסות לעלויות , יתרונות חסרונות והתאמה לאקלים בישראל ולבניית
ממ“דים המקובלת בישראל , על בניית ממ“ד בכל אחת מהשיטות ארחיב במאמר הבא, יש למה לחכות!
בנייה קונבנציונלית- הינה שיטת הסטנדרט בישראל והמוכרת מאוד המכונה גם בנייה
רוויה היא מבוססת על שלד בטון מזויין ובלוקים ומאופיינת בקירות
חיצוניים ופנימיים עבים .
יתרונות-
1. עמידות ויציבות- בניה קונבנציונלית מספקת מבנה יציב ועמיד במיוחד גם בפני רעידות אדמה .
2. בידוד תרמי ואקוסטי- עובי הקירות מאפשר בידוד טוב שמתאים לאקלים הישראלי המשתנה.
3. אמינות- קל יותר למכור או להשכיר את הנכס שנבנה בשיטה הקונבנציונלית בשל הביקוש וההכרות עם השיטה.
4. ערך גבוה לאורך זמן- בתים שניבנו בשיטה זו נוטים לשמור על ערכם ואף להשביח עם השנים.
5. זמינות בעלי מקצוע- קל יותר למצוא קבלים, מהנדסים ופועלים המתמחים בשיטה זו.
6. הממ“ד משתלב באופן טיבעי כחלק ממבנה הבטון.

חסרונות-

1. משך זמן בניה- משך זמן בניה בשיטה זו ארוך יותר, פרויקט טיפוסי אורך בין12-18 חודשים , לעיתים אף יותר.
2. גמישות תכנונית מוגבלת- פחות גמישות בשינויים לאחר הבנייה בשל העמודים וקירות נושאים.
3. רמת אקולוגיה גבוהה- ייצור בטון צורך משאבים רבים ומייצר זיהום אוויר משמעותי.

עלויות-
1. בניה קונבנציונלית ברמת גימור בינונית- גבוה נעה בין-8,000 11,000 ש“ח למטר נכון לסוף.2024
2. עלויות נוספות כוללות תכנון, היתרים, פיתוח מגרש וחיבור לתשתיות.

( PRESENTATION )
( BY OLIVIA WILSON )Presentations are
communication tools that can be used as demonstrations, lectures, speeches, reports, and more.
בניה קלה-
בניה קלה מתבססת על שלד מתכת או עץ, כאשר הקירות בנויים משכבות מתקדמות של בידוד וחיפויים. בניה קלה מעץ
פחות מקובלת בישראל בשל החששות מיציבות לאורך זמן ומאש, אך שיטת הבנייה הקלה ממתכת )פנל מבודד( צוברת
פופולריות. 

יתרונות-
1. מהירות ביצוע- בית בבנייה קלה יכול להיות מוכן תוך4-8 חודשים, כמחצית מזמן הבנייה הקונבנציונלית.
2. חיסכון בעלויות- חיסכון של20%-15% בהשוואה לבניה קונבנציונלית.
3. בידוד תרמי מעולה- מאפשר חיסכון משמעותי בהוצאות אנרגיה לאורך זמן.
4. גמישות תכנונית- קל יותר לבצע שינויים ושדרוגים בעתיד. 
5. משקל קל- מפחית את הצורך ביסודות כבדים ויקרים, מתאים בעיקר לקרקעות קשות.
6. ידידותית לסביבה- פחות פסולת בנייה.

חסרונות-
1. תפיסות מוטעות בשוק- עדיין קיימת סטיגמה שבנייה קלה פחות יציבה או עמידה, מה שיכול להשפיע על ערך הנכס
בעתיד.
2. בידוד אקוסטי מוגבל- לעיתים נדרשות מערכות בידוד מתקדמות להשגת רמת בידוד השווה לבנייה קונבנציונלית.
3. מחסור במומחים- כמות מוגבלת של קבלנים מנוסים בישראל.
4. אישורים והיתרים- לעיתים קיים קושי בקבלת היתרי בניה בשיטה זו באזורים מסוימים.
5. לגבי הממ“ד נדרש שילוב של יחידה ממ“ד מבטון בתוך המבנה, נדרש תשומת לב מיוחדת לחיבורים ואיטום.

עלויות-
1. בנייה קלה ממתכת ולוחות פנל מבודד ברמת גימור בינונית-גבוהה5,000-8,000 ש“ח למ“ר.
2. בנייה קלה מעץ6,000-8,500 ש“ח למ“ר.

בנייה מתועשת-
בנייה זו מבוססת על אלמנטים טרומיים המיוצרים בבתי חרושת ומורכבים באתר הבניה. שיטה זו כוללת מגוון טכנולוגיות החל מקירות טרומיים ועד יחידות מודולריות שלמות.

יתרונות-
1. מהירות ביצוע- קיצור משך הבנייה ב-50%-30% בהשוואה לבנייה קונבנציונלית.
2. איכות בניה אחידה- בקרת איכות גבוהה בתנאי מפעל מבוקרים.
3.הפחתת פסולת בניה- תהליך ייצור יעיל המפחית פסולת.
4. בטיחות מוגברת- הפחתת סיכוני בטיחות באתר בנייה.
5. ייצור ממ“ד טרומי במפעל עם בקרת איכות גבוהה.

( PRESENTATION )
( BY OLIVIA WILSON )Presentations are
communication tools that can be used as demonstrations, lectures,
speeches, reports, and more.
חסרונות-
1. מוגבלות תכנון- פחות גמישות בתכנון אדריכלי ייחודי.
2. שינוע והובלה- אתגרים לוגיסטיים בהובלת אלמנטים גדולים.
3. עלויות התחלתיות- לעיתים דורש השקעה ראשונית גבוהה.
4. מגבלות בהיקף- יעילות השיטה באה לידי ביטוי בבנייה בהיקף גדול.

עלויות-
1. בניה מתועשת מלאה 6,500-9,000 ש“ח למ“ר.
2. בניה מתועשת חלקית (שילוב אלמנטים מהשיטה הקונבנציונלית) 7,000-9,500 ש“ח למ“ר.

בנייה ממכולות-
בנייה ממכולות משומשות שהפכה לטרנד עולמי השנים האחרונות, ומתחילה לצבור פופולריות גם בישראל. מכולות
ימיות עוברות הסבה למגורים באמצעות בידוד, חונות, מערכות אינסטלציה וחשמל.
יתרונות-
1. קיימות- שימוש חוזר במשאבים קיימים.
2. חסכוני- עלות נמוכה יחסית לבנייה רגילה.
3.מהירות הקמה- אפשרות לקבל בית מוכן תוך2-4 חודשים.
4. עמידות- המכולות מתוכננות לעמוד בתנאי מזג אוויר קיצוניים.
5. ניידות- אפשרות להעביר את המבנה למיקום אחר במידת הצורך.
6. אפשרויות עיצוב מגוונות- משחק במיקום המכולות מאפשר תצורות אדריכליות ייחודיות.

חסרונות-
1. אתגר בידוד- נדרש בידוד מתקדם להתמודדות עם תנאי האקלים הישראלי.
2. התנגדות ועדות תכנון- לא כל הרשויות מאשרות בנייה ממכולות בקלות.
3. מגבלות מרחב- המידות הסטנדרטיות של המכולות מגבילות אתה אפשרויות התכנון.
4. עלויות התאמה- ההתאמות הנדרשות )חיתוך פתחים, בידוד, איטום ( יכולות להיות יקרות.
5. תדמית- עדיין נתפס בחלק מהציבור כפתרון זמני או ”נחות“.
6. המכולות עצמן אינן מספקות הגנה מספקת ולכן נדרש רכישת ממ“ד טרומי או בניית ממ“ד בנפרד.

עלויות-
1. בנייה ממכולות ברמת גימור בינונית4,500-7,000 ש“ח למ“ר.
2. עלות מכולה ימית סטנדרטית (12.5 מ“ר) 15,000- 30,000 ש“ח.

בניה ירוקה-
בנייה אקולוגית וירוקה מתמקדת בשימוש בחומרים טבעיים וממוחזרים, תוך התחשבות בהשפעה הסביבתית בישראל, בשיטה זו השימוש בחומרים ירוקים המיוצרים בייצור מקומי המצמצם את פליטות הכרוכות בשינוע חומרי הגלם, חומרים אלו אינם מזיקים לבריאות, שימוש בחומרים בעלי תוחלת חיים ארוכה, מיוצרים ממקור אחראי לדוגמא- עץ משקי- המגודל לצורך שימוש בתעשייה וכריתתו מבוקרת ומתחשבת ביכולת ההתחדשות טבעית, חומרים הניתנים לפירוק ולהפרדה בקלות ושימוש במחברים הניתנים לפירוק כגון-הידוק ונעיצה במקום הדבקה, הברגה במקום הלחמה
המאפשרים חיים חדשים ושימוש חוזר בחומרי בניה כגון פירוק אבנים/בריקים ממבנה קיים לטובת מבנה חדש.
יתרונות-
1. גז פחמני נמוך- שימוש בחומרים טבעיים ותהליכי ייצור פחות מזהמים.
2. בריאות- שימוש בחומרים טבעיים ללא רעלים.
3. חיסכון אנרגטי משמעותי- תכנון ביו- אקלימי לניצול אנרגיית השמש וצמצום צריכת חשמל.
4. נוחות תרמית- חומרים כמו אדמה כבושה מספקים מסה תרמית טובה.
5. חיבור לטבע- אסתטיקה ייחודית וחיבור לסביבה.

חסרונות-
1. זמן בניה ארוך- שיטת בניה שדורשת עבודת יד מרובה.
2. זמינות מוגבלת של בעלי מקצוע- מחסור במומחים בשיטה זו.
3. אתגרים רגולטוריים- קושי בקבלת אישורים והיתרים לשיטות לא מקובלות.
4. עלויות משתנות- עלות גבוהה של חומרים אקולוגים איכותיים.
5. תחזוקה- חלק מהחומרים הטבעיים דורשים תחזוקה שוטפת.
6. בבניית הממ“ד מציבה אתגר שילוב בטון במבנה המבוסס על חומרים ירוקים אך יש פתרונות חדשניים לדוגמא שימוש בבטון ירוק- מיגון הממ״ד בבטון המכיל תחליפי צמנט ירוקים יותר, גם אם בעלות גבוהה.

עלויות-
1. בניה אקולוגית בסיסית 6,000-9,000 ש“ח למ“ר.
2. בנייה אקולוגית מתקדמת (עם מערכות אנרגיה מתחדשת) 8,000-12,000 ש“ח למ“ר.

( PRESENTATION )
PROBLEM SOLVING
שיקולים בבחירת שיטת הבניה-
בבחירת שיטת הבניה המתאימה עבורכם מומלץ לשקול את הגורמים הבאים-:

1. תקציב- חשבו על העלות הכוללת , כולל תחזוקה ארוכת טווח.
2. לוח זמנים- האם יש לכם מגבלת זמן להשלמת הבניה ? מיקום גאוגרפי- האם האקלים המקומי מתאים לשיטת הבניה לדוגמא בנייה בשיטת הבניה קלה מעץ עשוי להיות בעייתי באזורים לחים.
3. מודעות סביבתית- עד כמה חשוב לכם לבנות בית ידידותי לסביבה.
4. זמינות בעלי מקצוע- האם קיימים קבלנים מנוסים בשיטה המועדפת עליכם באזורכם ?
5.תקנות ואישורים- בדקו מראש את דרישות הוועדה המקומית לתכנון ובניה להוצאת היתר בניה בשיטה המועדפת עליכם.
6. תחזוקה עתידית- מה תהיה עלות התחזוקה לאורך זמן? ערך עתידי- האם השיטה תשפיע על ערך הנכס
7.  במקרה של מכירה עתידית?
8. אפשרות הרחבה- האם תרצו אפשרות להרחיב את הבית בעתיד ?

לסיכום-
בחירת שיטת הבניה היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בתהליך בניית בית פרטי. לצד השיקולים הכלכליים, חשוב להתחשב גם בהיבטים של נוחות, קיימות, עמידות לאורך זמן והתאמה אישית. כאדריכלית ומעצבת פנים אני ממליצה להתייעץ עם אנשי מקצוע מנוסים ולפני קבלת ההחלטה, לבקר בבתים שנבנו בשיטות השונות ולהבין לעומק את הצרכים והערכים שלכם. הבנייה בישראל עוברת תהליכי שינוי ומודרניזציה, אימוץ שיטות בניה חדשניות עשוי לתרום לא רק לחיסכון כספי ולנוחות מוגברת, אלא גם להתייעלות אנרגטית ולהפחתת ההשפעה הסביבתית- ערכים שהופכים חשובים יותר יותר בעידן המודעות האקולוגית המתגברת.